Sabtu, Juni 23, 2012

Berapakah Jasa Kontraktor Bangunan ?

Khusus untuk sistem jasa kontraktor dengan cost and fee (bukan borongan), sebenarnya berapakah jasa kontraktor atau fee kontraktor yang layak untuk kita pakai ? Pertanyaan ini sering dikemukakan oleh banyak orang yang ingin memakai jasa kontraktor saat membangun rumah, gedung, toko, ruko atau pabrik. Jawaban saya adalah RELATIF.
Lho kok RELATIF? kenapa? Iya donk, semuanya tergantung pengalaman, keahlian, cara kerja dan service dari kontraktor tersebut. Ada yg memberikan tarif murah dibawah 5%, ada juga 7-10%, 15% bahkan ada yang lebih. Wah, kalo gitu pilih yang murah saja ya.. Yang murah pasti kan bisa mengirit budget, memperkecil pengeluaran.
Kadang saya tersenyum sendiri mendengar jawaban dan komentar pemilik proyek atas tarif jasa kontraktor tersebut. Pendapat saya pribadi : Oke murah boleh2 saja, tapi apa hasilnya memuaskan? Apakah benar jika dia memberi tarif murah itu sudah pasti dia akan menjamin kepuasan ke kita?
Seharusnya, tarif atau jasa ini sebenarnya juga tergantung besar kecil nominal total proyek yang akan dikerjakan. Logikanya, jika proyek nominal total misal diatas 1 milyar, jelas jasa nya tentu berbeda dengan proyek dengan nominal total akhir dibawah 100juta.
Selain itu juga bergantung dengan kredibilitas, tanggung jawab dan service dari kontraktor tersebut.
Kesimpulannya : Jangan mudah menge-jugde kalo yang tarif murah yang bisa dipakai. Ingat kontraktor yang bertanggung jawab tidak hanya setelah selesai proyek lalu melarikan diri (bahkan saat proyek berlangsung juga banyak yg berkelakuan sedemikian). Kontraktor yang bertanggung jawab selalu memberikan SERVICE setelah proyek selesai maupun setelah masa pemeliharaan.
Membuat bangunan itu mudah, tetapi memelihara bangunan itu tidak gampang.

Jumat, September 11, 2009

KPR - Kredit Perumahan Rakyat, Gampang Kok Caranya

Berhubung kesibukan saya, saya baru bisa menulis posting di bulan ini.
Kali ini saya mengulas sedikit tentang KPR. KPR membantu sekali dalam mencapai impian kita untuk memperoleh rumah baru. Apa saja yang perlu diperhatikan dengan KPR ?

Inilah hal-hal yang perlu diperhatikan untuk mengurus KPR :
1. Cek bunga bank sekarang, jika bunga bank turun, inilah saat yang tepat mengajukan KPR
2. Baca syarat2 prosedur KPR, tanya detail kepada Costumer Service Bank
3. Siapkan rumah yang akan anda beli (rumah baru atau bekas bisa dijadikan KPR)
4. Buat rincian dana yang akan dikeluarkan mula-mula (uang muka, pajak/BPHTB, provisi, asuransi)

Syarat-syarat pengajuan KPR antara lain (selain mengisi formulir permohonan) :
Pembeli (anggap dalam hal ini kita):
1. Fotokopi KTP suami/istri, KK
2. Surat keterangan penghasilan/slip gaji & lama kerja (bagi karyawan)
3. Surat Ijin Usaha/SIUP/TDP (bagi wiraswasta)
4. Surat Keahlian Profesi (profesional misal Dokter dll)
5. Fotokopi rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
6. Fotokopi NPWP (terutama kredit diatas 100jt)

Penjual : (bisa pribadi atau developer)
1. Fotokopi KTP Penjual
2. Fotokopi Sertifikat Tanah
3. Fotokopi PBB terakhir (plus fotokopi lunas PBB)
4. Surat perjanjian harga jual penjual-pembeli (termasuk uang muka dan tanda jadi)

Biaya survey 250rb, tetap hangus dan tidak dikembalikan entah pengajuan kita disetujui atau tidak.
Lama proses 2-3 minggu sd akad kredit.

Sebelum akad kredit, pembeli wajib membayar pajak BPHTB dan penjual wajib membayar pajak penjual (SSP). Nilai BPHTB tergantung NJOP rumah tersebut.

Saat akad kredit perlu menyiapkan dana sebesar kira2 4-5% dari total kredit yang disetujui.
misal disetujui kredit 100jt maka dana yang disiapkan sebesar kurang lebih 5jt untuk biaya provisi bank, administrasi, asuransi (biaya provisi, administrasi dan asuransi diberikan secara detail oleh pihak bank) dan biaya notaris (biaya notaris tergantung wilayah)

Semoga membantu.

Rabu, Januari 14, 2009

Renovasi Sendiri ? Siapa Takut..

Ingin merenovasi rumah atau kantor sendiri? Sebenarnya hal ini membuat kita sedikit was-was. Yang namanya renovasi, tentu membutuhkan banyak pengorbanan. Korban waktu, tempat, tentu saja korban uang. Tapi, jika Anda sudah mempersiapkan semuanya, maka hal ini bisa diatasi dengan mudah.
Pada intinya, orang merenovasi bangunan karena bangunan itu sudah sebagian rusak, atau rusak total. Bisa juga karena ada pengembangan bangunan, misal rumah yang kini sudah dihuni anak-anak yang semakin dewasa, sehingga membutuhkan ruang kamar terpisah satu sama lain.

Ingin renovasi murah? lakukan sendiri saja.. ini beberapa hal yang bisa di ambil :
  1. Tulis/gambar sket saja keinginan, model, bentuk atau desain bangunan tambahan yang Anda inginkan. Jika Anda awam, tak perlu ragu, asal tulis dan gambar sket dulu.
  2. Siapkan dana untuk renovasi bangunan Anda. Angka kasaran biaya bangunan 2jt-2,5jt/m2 bangunan. Bisa lebih murah atau mahal tergantung material Anda nantinya. Dana disini juga untuk membayar IMB, biaya administrasi dll.
  3. Pilih Mandor atau Tukang pribadi yang benar-benar Anda percayai dan memiliki kemampuan dan anak buah tukang yang berpengalaman. Hal ini penting, apalagi jika Anda tidak sempat membeli material dan Anda harus pasrahkan beli material kepada tukang Anda. Jika salah pilih mandor, malah uang untuk renovasi bisa habis oleh si Mandor ini.
  4. Selalu cek antara material dan kebutuhan yang diperlukan. Sekali-kali boleh cek harga disetiap toko material di kota Anda. Anda konsumen mereka. Anda adalah raja. ok?
  5. Jika Anda tidak ada waktu, Carilah Konsultan Bangunan yang bisa Anda pakai sewaktu-waktu. Konsultan bangunan mampu memberi Anda petunjuk memilih material murah/mahal, tukang berpengalaman/tidak. Jasa konsultan bangunan cukup terjangkau. Nego saja, harga tergantung besar kecil renovasi. Dari sini, Anda bisa mendapatkan timbal balik, ide dan informasi dari Sang Konsultan yang tidak mungkin menyesatkan. Kecuali memang sang konsultan berniat tidak baik. Karena itu pilihlah yang dapat dipercaya. Pengalaman menjadi faktor penting.
Anda butuh Konsultan Bangunan? Kami siap bantu. Anda bisa membangun sendiri dengan biaya lebih murah tentunya.

Kamis, Oktober 16, 2008

Jasa Pembuatan RAB dan Struktur Bangunan

Konsultan Bangunan, Hitung RAB dan Struktur

Untuk memulai proyek, perlu diperlukan suatu perhitungan yang matang. Disinilah RAB (Anggaran Biaya) dan perhitungan Struktur harus mulai dihitung sesuai dengan perencanaan dan desain awal.
Untuk informasi mengenai RAB, bisa dilihat diposting RAB di sini
Sedangkan untuk perhitungan struktur, yang dimaksud adalah ukuran dan jenis pondasi, ukuran balok dan kolom, jenis besi atau baja yang digunakan.
Sebelum membuat RAB, perhitungan struktur perlu dilakukan terlebih dahulu, dengan tujuan agar hasil anggaran bisa lebih akurat.

Anda tidak perlu repot menghitung semuanya, karena kami menyediakan jasa layanan pembuatan RAB dan hitungan struktur dengan tarif murah.

order/pemesanan di klik sini
contact kami di kurniaperkasa@gmail.com

Rabu, Juli 09, 2008

RAB Bangunan

Apakah RAB itu? RAB adalah kepanjangan dari Rencana Anggaran Biaya. Dalam hal ini berkaitan dengan upaya untuk merencanakan dana yang kita gunakan dalam membangun bangunan.
Ini mutlak diperlukan untuk memulai suatu kegiatan membangun.

Apa sajakah yang terdapat dalam RAB ?
Pada prinsipnya yang terdapat adalah analisa, harga satuan, rincian pekerjaan dan biaya serta rekapitulasi anggaran.
  1. Analisa, merupakan hasil analisa yang berupa jumlah material atau upah dalam suatu jenis pekerjaan. Misal setiap satu meter persegi dinding bata memerlukan kurang lebih 70 buah batu bata ukuran standart, pasir kurang lebih 0,03 meter kubik, semen kurang lebih 0,2 zak 40 kg dan upah seorang pekerja selama 0,3 hari.
  2. Harga satuan, merupakan harga material dan harga upah pekerja saat ini.
  3. Rincian pekerjaan, meliputi semua pekerjaan yang akan dikerjakan dalam membangun. Rincian ini biasanya dimulai dengan persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur, pekerjaan kusen dan jendela, pekerjaan atap, pekerjaan listrik, sanitair, sampai pekerjaan finishing. Harus dipahami dan dicermati untuk rincian tiap pekerjaan.
  4. Rekapitulasi anggaran. Merupakan jumlah harga yang terdiri dari tiap rincian pekerjaan. Total keseluruhan merupakan rencana biaya anggaran untuk pekerjaan bangunan.
RAB berperan penting sebagai cek dan panduan dalam memulai pekerjaan dari awal hingga akhir sekaligus melihat kebutuhan keseluruhan dana yang diperlukan dalam mengerjakan suatu bangunan.


atau email dengan alamat kurniaperkasa@gmail.com

Minggu, Juli 06, 2008

Konsultan, Arsitek atau Pemborong Bangunan

Anda ingin membangun rumah sendiri? atau ingin memperluas usaha dengan membangun toko lagi, gudang atau pabrik? Mesti di pikiran kita pertama kali adalah mempersiapkan dana yang dibutuhkan. Kemudian mulai berpikir tentang model bangunan, baik itu untuk rumah atau toko atau gudang. Disinilah Anda mulai bertanya-tanya, perlukan seorang konsultan bangunan atau arsitek atau pemborong bangunan.
Sebenarnya ada perbedaan mendasar akan ketiganya. Arsitek sebagai perancang gambar dan desain. Konsultan sebagai penasehat teknis baik dari segi struktur maupun biaya. Pemborong atau kontraktor sebagai pelaksana pekerjaan bangunan Anda. Niscaya, ketiganya pasti bisa digunakan untuk bangunan skala besar.
Untuk skala bangunan kecil, mungkin Anda berpikir, Arsitek saja sudah cukup karena kita cukup mendapat desain dan gambar dari Arsitek. Setelah itu urusan bangunan biar kita berikan kepada mandor berpengalaman dan kenal baik dari teman atau relasi.
Jelas ini merupakan pilihan yang kurang tepat. Bagaimanapun konsultan bangunan baik untuk pekerjaan kecil atau besar, jelas masih diperlukan. Konsultan bangunan pada mulanya dapat membantu Anda mengenai dana yang dibutuhkan seefisien mungkin dengan desain atau bentuk bangunan rumah atau toko yang Anda inginkan. Setelah itu konsultan juga bertindak sebagai 'alat tukar pikiran' selama proses membangun, sekaligus mengawasi bangunan dari segi struktur dan finishing jika menginginkan hasil maksimal.
Bagaimanapun dana yang Anda keluarkan untuk membayar konsultan pasti lebih efektif dibandingkan dengan dana yang bakal Anda keluarkan jika tanpa menggunakan konsultan bangunan alias dengan mandor saja. Urusan dana, kita tinggal nego saja dengan konsultan yang kita tunjuk..
Bagaimana pemikiran Anda sekarang?

Author


untuk konsultasi bangunan secara pribadi bisa email ke : kurniaperkasa@gmail.com